Erstbezug Dachgeschosswohnung mit Balkon in Dieburg

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Dachgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses in Dieburg. Die Wohnung besticht durch ihren Erstbezug-Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort verspricht. Sie befindet sich in ruhiger Lage am Stadtrand und bietet dennoch eine gute Anbindung.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, und ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Die Ausrichtung nach Nord-Ost sorgt für angenehmes Tageslicht.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie mit einem modernen Vinylboden in Wohnräumen, Küche und Fluren sowie stilvollen grauen Fliesen in Bad und WC. Die **effiziente Fußbodenheizung**, betrieben durch eine **moderne Luftwärmepumpe**, sorgt für wohlige Wärme. Die Fenster sind als 3-fach Isolierverglasung mit bodentiefen Elementen ausgeführt, was zu einer hervorragenden Energieeffizienz (KfW 55) beiträgt.

**Weitere Ausstattungsmerkmale**: * Balkon (4,50 m²) * Gäste-WC * Kellerraum * Fahrradabstellraum * Außenstellplätze (optional, 80 €/Monat, mit E-Ladestation-Vorbereitung)

Die Immobilie liegt in der charmanten Kleinstadt Dieburg, verkehrsgünstig gelegen und mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Darmstadt und die Hochschule vor Ort machen die Lage besonders attraktiv.