Erstbezug-Wohnung in Dieburg: Modernes Wohnen mit Balkon

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im **energieeffizienten KfW-55-Standard**, die im Oktober 2026 fertiggestellt wird und ab dem **01.11.2026 bezugsfrei** ist. Die Wohnung im **1. Obergeschoss** eines modernen Wohn- und Geschäftshauses bietet auf **ca. 121,9 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und eine **Süd-West-Ausrichtung** für optimale Sonneneinstrahlung.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über **drei Schlafzimmer**, ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Bodentiefe Fenster und eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine moderne Luftwärmepumpe, sorgen für ein angenehmes Raumklima und viel Licht.

**Ausstattungs-Highlights:** * **Erstbezug** nach Fertigstellung im Oktober 2026 * **KfW-Effizienzhaus 55** * Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe * Hochwertiger Vinylboden in Wohnräumen und Schlafzimmern * 3-fach-Isolierverglasung * Bodentiefe Fenster * Balkon (ca. 10 m²) * Gäste-WC * Kellerraum * Fahrradabstellraum * Zwei feste Stellplätze im Hof (zzgl. 80 €/Monat), Vorbereitung für E-Ladestation

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Dieburg, ca. 15 km östlich von Darmstadt. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Zug, Bus) ist gegeben, und die Nähe zu Darmstadt macht die Lage attraktiv für Pendler und Unternehmen.