Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Taufkirchen

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in Taufkirchen, die im Dezember 2025 fertiggestellt wird. Das **energieeffiziente Gebäude** mit nur 15 Wohneinheiten nutzt eine Grundwasser-Wärmepumpe und verfügt über eine Wohnraumbelüftungsanlage sowie 3-fach-verglaste Fenster für exzellenten Schall- und Wärmeschutz.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **ersten Stock** und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ein heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem **großzügigen Balkon** (Süd-Ost-West-Ausrichtung) bildet das Herzstück der Wohnung. Die angrenzende Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Schlafzimmer und das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss runden das Angebot ab. Hochwertiger geölter Eichenparkettboden in den Wohnräumen und moderne Feinsteinfliesen im Bad sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die **Fußbodenheizung** in jedem Raum ist separat regulierbar.

**Ausstattungshighlights:** * Balkon (Süd-Ost-West-Ausrichtung) * Moderne Einbauküche * Hochwertiger Eichenparkett und Feinsteinfliesen * Fußbodenheizung, separat regulierbar * Ca. 11 m² Kellerabteil * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * Ebenerdiger TG-Stellplatz inklusive * Personenaufzug

**Lage:** Die Wohnung liegt in Taufkirchen, einer beliebten Gemeinde im Süden Münchens. Die **hervorragende Infrastruktur** bietet fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Restaurants. Die S-Bahn-Station Taufkirchen (S3) ist nur 3 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt (20 Min.). Die Autobahn A8 ist ebenfalls schnell erreichbar, was Ausflüge zu bayerischen Seen und in die Alpen erleichtert. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf oder Spaziergänge im Perlacher Forst runden das attraktive Angebot ab.