Moderne Neubauwohnung mit Balkon in Tostedt

Willkommen in dieser attraktiven **3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in einer modernen Neubauwohnanlage in Tostedt/Todtglüsingen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 108,66 m²** bietet diese Wohnung ein helles und offenes Wohnambiente, das perfekt für anspruchsvolle Paare oder Einzelpersonen geeignet ist.

Das Herzstück der Wohnung ist der **lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich** mit angrenzender Küche, der ein Gefühl von Weite und Offenheit vermittelt. Bodentiefe Fenster sorgen für exzellente Lichtverhältnisse und ermöglichen den Zugang zum **sonnigen Balkon**, der einen privaten Rückzugsort im Freien mit Blick ins Grüne darstellt. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer und ein separates Büro, das sich ideal als **Homeoffice** oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das funktionale Raumangebot.

Die Ausstattung dieser Neubauwohnung ist hochwertig und durchdacht. Sie verfügt über 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente **Luft-/Wasser-Wärmepumpe**, und die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer, was zu niedrigen Nebenkosten beiträgt. Die Massivbauweise ist **KfW QNG NH-zertifiziert** und erfüllt höchste Standards an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Ein Aufzug sorgt für **barrierefreies Wohnen** bis ins Dachgeschoss. Ein Außenstellplatz kann für 50 €/Monat angemietet werden.

Die Immobilie befindet sich in Tostedt, einer charmanten Gemeinde mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität, die eine ideale Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Metropole Hamburg bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellen Bahnverbindungen nach Hamburg und guter Erreichbarkeit der Autobahnen A1 und A7. Naturfreunde schätzen die Nähe zur Harburger Berg und zur Nordheide mit zahlreichen Wander- und Radwegen.