Ruhige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Wellendingen

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1988** in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Wellendingen. Mit nur drei Wohneinheiten bietet das Haus eine kleine, familiäre Hausgemeinschaft und eine entspannte Wohnatmosphäre. Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und durchdachten Grundriss auf **92 m²** Wohnfläche und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, der alle Räume erschließt und Platz für eine Garderobe bietet. Die separate Küche ist mit einer gemütlichen Frühstücksecke ausgestattet und kann optional vom Vormieter übernommen werden. Das helle, weitläufige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum **Westbalkon** lädt zum Verweilen ein. Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich das Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem **Ostbalkon**, perfekt für den Start in den Tag.

Die Ausstattung umfasst Fliesen in Bad, Gäste-WC und Küche sowie Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen (Stromkosten hierfür sind nicht in den Nebenkosten enthalten). **Zwei Balkone** (West und Ost) sind vorhanden, und eine Garage kann für **50 € monatlich** angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich **ab sofort** in zentraler Lage von Wellendingen. Einkaufsmöglichkeiten wie Metzgerei, Bäckerei und Supermarkt sowie Ärzte, Banken, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung nach Rottweil ist gut. Die Umgebung bietet zudem hohe Freizeit- und Erholungswerte mit Sportanlagen und einem Skilift.