Moderne 108 m² Wohnung in Bielefeld-Jöllenbeck mit Balkon

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im beliebten Bielefelder Ortsteil Jöllenbeck. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten wurde nach dem **KfW-40-Plus-Standard** errichtet und bietet nachhaltige Energieversorgung durch Erdwärme und Solarenergie.

Die ca. **108 m² große Obergeschosswohnung** besticht durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein flexibles Zimmer für Kinder oder als Arbeitsplatz, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den einladenden **Balkon**.

**Ausstattungshighlights:** * **KfW-40-Plus-Standard** * Nachhaltige Heizung und Warmwasserbereitung (Erdwärme, Wärmepumpe, Solar) * **Großzügiger Balkon** * Eigener Kellerraum * Gartenhaus für Fahrräder * Wasch-/Trockenmöglichkeit im Waschkeller * **Zwei Außenstellplätze** (zzgl. 40,00 €/Monat)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Tempo-30-Zone in Bielefeld-Jöllenbeck, nahe am Waldrand. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur eine Minute entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein. **Langfristige Mietverhältnisse werden bevorzugt.**