Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in Trier

Erleben Sie Wohnkomfort in dieser **schönen 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **90,10 m² Wohnfläche** im **hochwertigen Neubauensemble "Grüne Höfe"** in Trier.

Die Wohnung besticht durch ihren **geräumigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich** mit offener Küche, von dem Sie direkten Zugang zu einer **großzügigen Loggia mit Weitblick** haben. Ein separates Schlafzimmer, ein weiterer flexibel nutzbarer Raum (Arbeit, Kind, Gäste), ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschlüssen und eine Diele mit Garderobenplatz vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.

**Ausstattungshighlights:** * Neubau (KfW-55-Standard) * Fußbodenheizung * Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage * Dreifach verglaste Fenster * Barrierefrei per Aufzug erreichbar * Bodengleiche Dusche * Hauswirtschaftsraum * Separater Kellerraum * Abschließbare Fahrradbox mit Ladestation * Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar (80 €/Monat) * Außenstellplatz optional anmietbar (40 €/Monat)

Die Wohnung befindet sich in **ruhiger, stadtnaher Lage** von Trier (Castelnau-Mattheis), direkt am **autofreien Rundweg entlang des Mattheiser Waldes**. Die Bushaltestelle für die öffentliche Stadtbusanbindung liegt direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur des Nahversorgungszentrums Castelnau mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Mattheiser Weiher und der Wald laden zu Freizeitaktivitäten ein. Mehrere Kitas und eine Grundschule sind im Stadtteil vorhanden.