Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen Magdeburgs

Diese **neu gestaltete 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **44 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines umfassend und hochwertig modernisierten Mehrfamilienhauses. Sie vereint eine durchdachte Grundrissgestaltung mit zeitgemäßem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles, **energieeffizientes** und gepflegtes Zuhause suchen – bezugsfertig und ohne Abstriche beim Anspruch.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer **offenen Einbauküche**, die vollständig mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein separates Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie moderne Fliesen in Küche und Bad sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen und eine angenehme Deckenhöhe tragen zum Wohnkomfort bei.

**Ausstattung** * **Großzügiger Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Offene Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten * Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * Hochwertiges Echtholzparkett und moderne Fliesen * Fußbodenheizung in allen Räumen * **Eigenes Kellerabteil** mit Licht- und Stromanschluss * **KfW-70-Standard** mit zentraler Luft-Wärmepumpe für niedrigen Energieverbrauch

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Magdeburger Stadtteil Buckauer Insel, einem ruhigen und aufstrebenden Wohngebiet. Das Elbufer und der Struberpark sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit regelmäßigen Straßenbahn- und Buslinien in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das benachbarte Buckau bietet zudem eine wachsende Gastronomie- und Kulturszene.