Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Hobbyraum in Haar

Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die auf zwei Ebenen **ca. 117,8 m² Wohnfläche** bietet und durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung besticht. Die Wohnung ist **barrierearm über einen Aufzug** erreichbar, der Sie bis in die Tiefgarage bringt.

**Innenbereich:** Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Diele, von der aus zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne zugänglich sind. Das Herzstück bildet der **offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche**, der direkten Zugang zu einer **großzügigen Terrasse** bietet. Über eine Treppe gelangen Sie ins Untergeschoss, wo ein heller Hobbyraum mit großer Fensterfront, ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein praktischer, in die Wohnung integrierter Kellerraum zur Verfügung stehen. Die Wohnung verfügt über insgesamt **2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer**.

**Ausstattung:** * Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten * Großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit Wasseranschluss und Steckdose * Heller Hobbyraum im Untergeschoss mit Fußbodenheizung, TV- und Glasfaseranschlüssen * Integrierter Kellerraum * Barrierearmer Zugang über Aufzug * Tiefgaragenstellplatz (Kosten in Warmmiete enthalten) * Gemeinschaftlicher Fahrradabstellbereich * Moderne Klinkerfassade mit Kerndämmung * Fußbodenheizung im Hobbyraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Haar, die eine idyllische Lage mit **sehr guter Infrastruktur** vereint. Zahlreiche Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an München ist hervorragend: Mit den S-Bahn-Linien S4 und S6 erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Die Autobahnen A99, A8, A9 und A94 sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Flughafen München ist ca. 40 Fahrminuten entfernt.