Helle 2-Zimmer-Wohnung in bester Geraer Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **außergewöhnlich schöne 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das **1995 erbaut** wurde und sich in einer **hervorragenden Lage** in Gera befindet.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und freundlichen Charakter. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente **Zentralheizungsanlage** (Gas), die für wohlige Temperaturen sorgt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 54,9 m²** bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare.

**Highlights der Wohnung:** * **2 Zimmer** und ein offener Wohnbereich * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Zentralheizung** (Gas) für wohlige Wärme * **Baujahr 1995**, gepflegter Zustand * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 107 kWh/(m²a), gültig bis 29.07.2029, Energieeffizienzklasse D

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Untermhaus, direkt angrenzend an die grüne Lunge der Stadt – den Küchengarten und die Orangerie. Der weitläufige Hofwiesenpark und die Elster sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie das Theater und die SRH Fachhochschule für Gesundheit sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Innenstadt und den Bahnhof ist durch die fußläufig erreichbare Straßenbahnhaltestelle optimal gewährleistet.