Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **74,35 m² Wohnfläche** befindet sich im **beliebten Stadtteil Lechhausen** in Augsburg und besticht durch ihre gehobene Ausstattung und die Nähe zur Innenstadt.

Die Wohnung wurde **2014/2015 kernsaniert** und bietet einen hohen Wohnkomfort. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem geräumigen West-Balkon, ein einladendes Elternschlafzimmer und ein nettes Kinderzimmer. Hohe Räume und hohe Türen vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Der Boden ist mit hochwertigem Eichen-Parkett ausgelegt. Die moderne, offene Küche ist gut geschnitten und bietet Platz für eine Einbauküche, die optional von den Vormietern übernommen werden kann.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Modernes, neues Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Separates WC * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 32 angemietet werden (70,- EUR/Monat) * Die Wohnung wird als **reine Nichtraucherwohnung** vermietet. * **Hundehaltung ist ausgeschlossen**.

Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zur Augsburger Innenstadt und grenzt an ein schönes grünes Umfeld. Der Lech mit seinen Kiesbänken, Rad- und Wanderwegen ist nur ca. 500 m entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der "Griesle-Park" und nahegelegene Seen bieten hohe Lebensqualität. Die Wohnung eignet sich ideal für Mitarbeiter umliegender Firmen sowie für Pendler nach München (BAB A8 ca. 2 km entfernt).