Großzügige 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten und Garage

Willkommen in dieser geräumigen Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Kranenburg-Nütterden. Die Wohnung bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** eine flexible Raumaufteilung mit **4 Zimmern**, die sich ideal für Paare, Familien oder als geräumiges Domizil für Einzelpersonen eignen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre flexible Gestaltung. Sie verfügt über 4 Zimmer, von denen 2 als Schlafzimmer genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Flügeltür, die zwei Räume verbindet und bei Bedarf einen weitläufigen Wohnbereich schafft. Eine vorhandene Einbauküche kann genutzt oder durch eine eigene Küche ersetzt werden. Ein Badezimmer ist vorhanden.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** mit flexibler Raumaufteilung * **Eigener Garten** zur alleinigen Nutzung (ca. **70 m²**) * **Garage** inklusive * **Sehr großer Keller** mit ca. **100 m²** Nutzfläche * Zusätzlicher Stauraum durch ein Gartenhaus * Vorhandene Einbauküche

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Bohmshofstraße 5 im beliebten Ortsteil Nütterden von Kranenburg. Nütterden besticht durch seinen dörflichen Charakter, die naturnahe Umgebung und eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Reichswald lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an Kranenburg und die Kreisstadt Kleve ist sehr gut, auch die niederländische Grenze ist schnell erreicht.