Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Mosbach

Willkommen in dieser attraktiven und **hellen 4-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Mosbach. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **134 m²** bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und gute Lage legen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Ein geräumiges Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zu **zwei Balkonen**, die zum Entspannen einladen. Drei weitere Zimmer, von denen zwei ebenfalls über einen Balkonzugang verfügen, können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, ein Kühlschrank muss vom Mieter selbst mitgebracht werden. Ein Badezimmer mit Tageslicht und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **134 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** (4+kk) * **Zwei Balkone** * **Garage** (zzgl. 60 €/Monat) * Kellerabteil * Einbauküche vorhanden * **Energieeffizienzklasse A** (Bedarfsausweis, 30,6 kWh/(m²*a)) * Baujahr laut Energieausweis: **1972** * Heizungsart: sparsame Hybridheizung (Wärmepumpe/Gas)

Die Wohnung befindet sich in einer **bevorzugten Lage** in Mosbach. Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und ALDI Süd, Drogerien und ein Bäcker sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A81 ermöglicht schnelle Wege nach Heidelberg und Heilbronn. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.