Geräumige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten und Garage

Willkommen in dieser attraktiven 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Stadtrandlage von Balingen-Endingen. Die Wohnung bietet auf **ca. 130 m² Wohnfläche** eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung, ideal für Paare und Familien.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und hellen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche **Loggia**, die zum Verweilen im Freien einlädt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad mit Fenster sorgt für angenehme Belüftung, ergänzt durch ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie **zwei zusätzliche Kellerräume** bieten viel Stauraum.

**Ausstattung** * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Gemütliche Loggia * Tageslichtbad und separates WC * Abstellraum in der Wohnung * Zwei Kellerräume * Eigener Gartenanteil mit Terrasse * **Garage mit Wallbox** und zusätzlicher Außenstellplatz * Öl-Zentralheizung (Baujahr 1972)

**Lage** Die Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Endingen von Balingen. Die Umgebung bietet eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Anbindung an die Balinger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die gute Verkehrsanbindung auch umliegende Städte attraktiv macht.

**Sonstiges** Die Wohnung wird **ohne Einbauküche** vermietet. Die Kehrwoche ist von den Mietern zu übernehmen. Der Energieausweis (Bedarfsausweis vom 04.06.2019) weist einen Energiebedarf von 179,5 kWh/(m²a) aus. Ein Garagenstellplatz mit Wallbox ist vorhanden.