Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Straubinger Lage

Diese **hellen und gepflegten 3-Zimmer-Wohnungen** in Straubing bieten ein angenehmes Wohnambiente auf ca. **74,7 m² Wohnfläche**. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer ruhigen Wohnanlage und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Räume.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus Sie den **Balkon** erreichen, der zum Entspannen einlädt. Daneben gibt es zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Die **separate Küche** bietet Platz für Ihre Kochutensilien und Gestaltungsideen. Praktische Einbauschränke in der Diele und am Balkon sorgen für zusätzlichen Stauraum. Erst kürzlich wurden **neue Bodenbeläge** in den Schlafzimmern und der Küche verlegt, was der Wohnung ein frisches Aussehen verleiht.

**Ausstattung** * Balkon * Separates Kellerabteil * Außenstellplatz * Einbauschränke * Neue Bodenbeläge in Schlafzimmern und Küche

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **attraktiven und ruhigen Wohnlage** von Straubing mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Straubinger Innenstadt mit vielfältigen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Umgebung lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

**Finanzielle Details** Kaltmiete: **850 EUR** Außenstellplatz: 50 EUR Nebenkostenvorauszahlung: **200 EUR** Gesamtmiete (Warmmiete): 1.100 EUR Strom und Internet/Telefon sind zusätzlich vom Mieter zu tragen. Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar**.