Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 3-Zimmer-Etagenwohnung im dritten Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in der begehrten Lage von Jülich. Mit einer Wohnfläche von **ca. 62 m²** bietet diese Wohnung einen durchdachten Grundriss, der ideal für Paare oder Singles ist, die ein gemütliches Zuhause suchen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wurde zuletzt im Jahr **2013 modernisiert**. Sie verfügt über zwei separate Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich und eine praktische Einbauküche, die gegen einen Abschlag von 700 EUR übernommen werden kann. Der zeitgemäße Vinylboden ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine **Gas-Etagenheizung**, die eine individuelle und effiziente Regulierung der Raumtemperatur ermöglicht. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen **Kellerraum** und einen kleinen Abstellraum vorhanden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Die Lage im Herzen von Jülich, direkt am historischen Marktplatz, ist unschlagbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und dem Bahnhof Jülich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die B56 ist schnell gegeben.