Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Krailling

Willkommen in dieser **exklusiven 3-Zimmer-Wohnung** in Krailling, die modernes Wohnen mit stilvoller Architektur und hochwertiger Ausstattung vereint. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, modernen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Einheiten, das im Jahr **2017 erbaut** wurde und höchste Ansprüche an Bauqualität und Energietechnik erfüllt.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Gestaltungskonzept mit gekalktem Eichenboden, eleganten weißen Türen und hellen Fliesen. Großzügige, **fast bodentiefe Fensterflächen** sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Herzstück bildet der ca. **42 m² große Wohn- und Essbereich** mit einer offenen, hochwertigen Einbauküche. Vom Wohnbereich und dem **großzügigen Balkon** genießen Sie einen unverbaubaren Blick über die Würmauen in Westausrichtung. Der Hauptschlafraum, das Kinder-/Arbeitszimmer und die Diele sind mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Ein praktischer Zwischenbereich bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

**Besondere Merkmale** * **Fußbodenheizung** mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen * Großzügige Raumhöhe von ca. 2,60 m * Effiziente und nachhaltige Beheizung über Geothermie * **Großer Balkon** mit Westausrichtung und Blick ins Grüne * Hochwertige Einbauküche * Maßgefertigte Einbaumöbel * **Barrierefreier Zugang** zur Wohnung * Geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss * **Zwei nebeneinanderliegende TG-Einzelstellplätze**

**Lage und Umgebung** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage direkt an der idyllischen Würm in Krailling, nur 200m vom Ortszentrum entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent mit Bushaltestellen in kurzer Distanz und schneller Verbindung zur S-Bahn-Station Planegg (S6) für die Fahrt in die Münchner Innenstadt. Krailling zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Südwesten Münchens und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.