Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Ingolstadt

Diese **hellen und großzügigen 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines 2020 **umfassend kernsanierten Gebäudes** in ruhiger und gefragter Lage im Ingolstädter Westviertel. Mit einer Wohnfläche von **ca. 95 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

Das Herzstück der Wohnung ist der **offene Wohn- und Essbereich**, der nahtlos in die **separate Einbauküche** übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer **sonnigen Terrasse** und dem liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet und bietet direkten Zugang zum modernen Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** * Offener Wohn- und Essbereich * Separate Einbauküche * Terrasse und Garten * Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Separates Gäste-WC * Keller mit Hobbyraum und Abstellraum * **Eigene Einzelgarage** mit Abstellraum * **Umfassend kernsaniert 2020**

**Lage:** Die Immobilie liegt im beliebten Ingolstädter Westviertel, unweit des Baggersees in einem gewachsenen und ruhigen Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Ingolstädter Innenstadt und die Autobahn A9 sind hervorragend.