Modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Garten in Duisburg

Willkommen in dieser charmanten, frisch modernisierten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Stadtteil Duisburg-Röttgersbach. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 5-Parteien-Massivhaus aus dem Jahr **1956**, das kürzlich einen **umfassenden Ausbau des Dachgeschosses** erfahren hat und nun Neubau-Komfort auf **82 m² Wohnfläche** bietet.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und offene Gestaltung. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine moderne, **voll ausgestattete Einbauküche** (inklusive Herd, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination) sowie ein stilvolles Tageslicht-Duschbad mit Handtuchheizkörper. Hochwertige Designböden und frisch tapezierte Wände mit Malervlies verleihen den Räumen ein edles Ambiente. Neue Türen und Zargen runden die hochwertige Ausstattung ab. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Highlights**: * **Erstbezug nach Modernisierung** * **Eigener Gartenanteil** zur privaten Nutzung * **Garage optional** anmietbar (60 €/Monat) * **Helle Räume** mit neuem Duschbad * **Inklusive Einbauküche**

Die Wohnung ist mit **energieeffizienter ISO-Verglasung** und einer **Gas-Zentralheizung** (Baujahr 1956) ausgestattet. Der Energieausweis weist einen **Energieverbrauchskennwert von 118,70 kWh/(m²*a)** aus, was der **Energieeffizienzklasse D** entspricht. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und ideal für maximal 2 Personen mit gesichertem Einkommen.

Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Röttgersbach bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei**.