Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Smarthome in Niederwerrn

Diese **großzügige 4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **92 m²** befindet sich im **Erstbezug nach Sanierung** im Herzen von Niederwerrn und ist ideal für Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet ausreichend Platz für alle Bewohner. Sie verfügt über ein modernes **Smarthome-System** für höchsten Wohnkomfort sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist. Die letzte Renovierung im Jahr **2026** legte besonderen Wert auf Funktionalität und moderne Ausstattung, sodass Sie hier im **Erstbezug** nach der Sanierung einziehen können.

**Ausstattung:** * 4 Zimmer auf 92 m² Wohnfläche * Modernes Smarthome-System * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * Erstbezug nach Sanierung (2026) * Heizkörperheizung * Lage im 1. Stock eines 2-stöckigen Gebäudes

**Lage:** Niederwerrn ist eine besonders familienfreundliche Gemeinde mit exzellenter Infrastruktur. Die Wohnung liegt nur **80 Meter** von der Bushaltestelle Obertor entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie der EDEKA Maul Supermarkt sind in ca. **550 Metern** erreichbar. Für Familien sind die kurzen Wege ideal: Der Evangelische Kindergarten ist nur **300 Meter** entfernt, die Hugo-von-Trimberg Grund- und Hauptschule nur **220 Meter**. Auch die Erholung kommt nicht zu kurz: Der wunderschöne Park Erholungsanlage Brauereisee ist ebenfalls nur **220 Meter** entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein geräumiges Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer kinderfreundlichen Umgebung. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!