Erstbezug nach Sanierung: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Hersbruck

Willkommen in dieser charmanten, frisch sanierten Mietwohnung im Herzen von Hersbruck. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines liebevoll restaurierten Altbaus und bietet nach der Sanierung ein **erstes Beziehen** in einem gehobenen Ambiente, das historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort vereint.

**Innenbereich** Auf ca. **101,3 m² Wohnfläche** verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer. Dies schafft ausreichend Raum für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Fenster sorgt für Tageslicht, während ein geräumiger Abstellraum Platz für Ihre Waschmaschine bietet. Ein Fahrradabstellraum in der Garage steht zur allgemeinen Nutzung bereit.

**Ausstattung** * **Erstbezug nach umfassender Sanierung** * **Ca. 101,3 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)** * Modernes Tageslichtbad * Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Fahrradabstellraum in der Garage * Hohe Decken und Stuckelemente (charakteristisch für Altbau)

**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre **zentrale Innenstadtlage** in Hersbruck. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** mit dem Bahnhof "rechts der Pegnitz" in unmittelbarer Nähe und einer Bushaltestelle direkt vor Ort ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg und Umgebung. Genießen Sie urbanes Leben mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.