Zentrales Ladenlokal in Hagen: Arbeiten & Wohnen möglich!

Dieses vielseitige Ladenlokal, ideal für Büro oder Praxis, befindet sich im **Erdgeschoss** eines charmanten Nebengebäudes in der **Innenstadt von Hohenlimburg**. Mit einer Gesamtfläche von **73 m² Nutzfläche** plus einer großzügigen Außenfläche von 32 m² bietet es viel Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die **hervorragende Erreichbarkeit** durch eigene Parkplätze und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe) machen diesen Standort besonders attraktiv.

Das Objekt eignet sich auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, dank eines großen Badezimmers und einer kleinen Küche, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Lage in der Innenstadt garantiert eine hohe Sichtbarkeit und gute Kundenkontakte, mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Gastronomiebetrieben in fußläufiger Entfernung.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **73 m² Nutzfläche** * Zusätzliche Außenfläche von **32 m²** * **Eigene Parkplätze** vorhanden * **Sehr gute Verkehrsanbindung** (Bahnhof, Bus) * Möglichkeit für Wohnen und Arbeiten * **1 Badezimmer** und 1 separates WC * **1 Terrasse** mit 16 m² Fläche * **8 m² Kellerfläche** * **Modernisiert im Jahr 2020**

Die Umgebung entwickelt sich stetig weiter, mit neuen Wohnungen in direkter Nachbarschaft, was ein positives Kundenpotential verspricht. Die Anbindung an Hagen, Iserlohn und Dortmund ist optimal. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die eine zentrale und gut erreichbare Basis suchen.