Renovierte 94m² Wohnung am Rhein in Köln-Sürth

Willkommen in dieser charmanten, vollständig renovierten 3+kk-Wohnung im Herzen von Köln-Sürth, nur wenige Schritte vom Rheinufer entfernt. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Einheiten und bietet auf **ca. 94 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort.

Die Wohnung wurde im Zuge der umfassenden **Renovierung 2018/2019** komplett modernisiert. Dazu gehören neue Elektroverkabelung, neue Bäder, eine neue, energiesparende Gaszentralheizung sowie neue Heizkörper und Leitungen. Alle Türen und die Wohnungseingangstür wurden ebenfalls erneuert, was für ein modernes und sicheres Wohngefühl sorgt.

**Ausstattung:** * 3 Zimmer, Diele, Flur, helle Küche und ein Badezimmer * Eigener Hauswirtschaftsraum auf der Etage mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss * Zusätzlicher Abstellkeller für jede Wohnung * Fahrradabstellmöglichkeit im Haus * Geeignet für Wohngemeinschaften (WG) * **Haustierfreundlich** (nach Absprache) * **Nichtraucher bevorzugt**

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen **Zweitreihe zum Rhein** und bietet direkten Zugang zur beliebten Rheinpromenade, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der Stadtteil Sürth, mit seinem kleinstädtischen Charakter und der Nähe zu Grünflächen und dem Rheinufer, ist eine äußerst begehrte Wohngegend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahnlinie 16) sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die A555 ermöglicht schnelle Wege nach Köln, Bonn und darüber hinaus.

**Mietkonditionen:** Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Kaltmiete beträgt 1250 EUR. Eine **Elternbürgschaft** ist für Studenten und Auszubildende möglich. Es wird eine Kaution von **2 Monatskaltmieten** erhoben. Die Nebenkosten sind nicht im Mietpreis enthalten und werden separat abgerechnet.