Helle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Hamm – Saniert & Zentral!

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 7 Einheiten. Die Immobilie liegt **direkt in Bahnhofsnähe** im Stadtzentrum von Hamm und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde **umfassend saniert**, zuletzt 2014 mit neuen Böden und Badeinrichtung. Weitere Modernisierungen wie neue Wohnungseingangstüren (2021), ein neues Waschbecken (2021) und der Austausch der Innentüren (2023) unterstreichen den gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt **ca. 61,78 m²** und verteilt sich auf ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine helle Küche mit Einbauküche zur kostenlosen Nutzung, eine einladende Diele sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.

**Ausstattung:** * **Ca. 61,78 m² Wohnfläche** * **Umfassend saniert** (zuletzt 2014, weitere Modernisierungen bis 2023) * Helle Küche mit Einbauküche (kostenlose Nutzung) * Tageslicht-Badezimmer mit Dusche * **1 Kellerraum** gehört zur Wohnung * Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen im 3. OG * Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre **topzentrale Wohnlage** direkt am Puls der Stadt. Der Hauptbahnhof Hamm ist nur ca. 300 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle Einrichtungen und Grünanlagen wie der Datteln-Hamm-Kanal sind schnell erreichbar und bieten hohen Freizeitwert. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie öffentlichen Einrichtungen.