Exklusive Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter in Epfach

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser stilvollen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im **Baujahr 2016** mit einzigartigem Loftcharakter. Auf ca. **92 m² Wohnfläche** erwartet Sie eine moderne Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnkomfort bietet.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch großzügige Raumhöhen von ca. 2 bis 4 Metern und lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen. Edle Echtholzparkettböden schaffen eine warme und elegante Atmosphäre. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der direkten Zugang zur **sonnigen Süd-West-Dachterrasse** bietet – perfekt für entspannte Stunden. Das geschmackvolle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.

**Ausstattung** * Ca. 92 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Dachgeschosswohnung * Baujahr 2016 * Echtholzparkett * Große Dachterrasse (Süd-West-Ausrichtung) * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Abstellraum für Waschmaschine/Trockner * Nahezu neuwertiger Zustand

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, naturnahen und ruhigen Wohnlage in Epfach, einem Ortsteil von Denklingen im Landkreis Landsberg am Lech. Die Nähe zum Lech bietet ideale Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind im nahegelegenen Denklingen sowie im ca. 10-15 Minuten entfernten Landsberg am Lech vorhanden. Die Anbindung an Augsburg, München und den Ammersee ist sehr gut.

**Finanzielle Details** Die Kaltmiete beträgt 999 EUR. Die Nebenkosten sind nicht explizit aufgeführt, aber es wird eine Kaution von 2 Monatskaltmieten (1.998 EUR) fällig.