Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Kamin

Diese **umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung** in Rabenau bietet auf ca. **94 m² Wohnfläche** ein stilvolles Zuhause für Singles oder Paare.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung und eine einladende Terrasse. Sie wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die Übergabe erfolgt nach Abschluss letzter kleinerer Verschönerungsarbeiten, sodass Sie ein rundum stimmiges Wohnambiente erwartet. Die Immobilie ist **ab sofort bezugsfrei** und eignet sich ideal für bis zu 2 Personen.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Terrassenzugang, das durch stilvolle Deckenspots und einen funktionsfähigen **Kamin** für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Eine **neu eingebaute Küche** (01.01.2024) mit Sitzgelegenheit ist vorhanden, wird jedoch ohne Kühlschrank übergeben. Die Küche ist mit 3.000 € beziffert und vom Mieter zu tragen. Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder – eines mit Dusche und ein weiteres Vollbad mit Dusche und Badewanne, welches auch einen Waschmaschinenanschluss bietet. Ein separater Abstellraum und ein Kellerraum ergänzen das Platzangebot.

**Ausstattung** * Moderne Fliesenböden * Neue Heizkörper * Elektrische Rollläden * Frisch gestrichene Wände * Zentrale Ölheizung * Offener Kamin * Terrasse * Tageslichtbad mit Dusche * Tageslichtvollbad mit Dusche und Badewanne * Waschmaschinenanschluss im Bad * Separater Abstellraum * Kellerraum * Optional: Garage (80 €/Monat) oder Außenstellplatz (20 €/Monat)

**Lage & Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohn- und Geschäftshaus in angenehmer Lage von Rabenau-Geilshausen. Die Nachbarschaft ist ruhig, und die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Tankstelle, kleiner Supermarkt) sind gut erreichbar. Die Geräuschentwicklung durch das Erdgeschossgeschäft ist aufgrund der Geschäftszeiten und der Wochenendruhe minimal. **Haustiere sind nach Absprache möglich**.