Neubau-Wohnung mit Terrasse und Garten in Velden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Velden an der Vils! Diese **exklusive Neubauwohnung** im Erdgeschoss bietet auf ca. **92,1 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept, das modernen Wohnansprüchen und dem Wunsch nach Ruhe gerecht wird.

**Überblick** Die Wohnung entsteht in ruhiger Ortsrandlage von Velden, direkt neben der Vils, und verspricht eine idyllische und naturnahe Wohnatmosphäre. Die Fertigstellung und der geplante Bezug sind für den **01.08.2026** vorgesehen. Genießen Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Erholung und Alltag.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich** mit ca. 31,80 m², der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und gemeinsames Leben bietet. Drei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

**Ausstattung** * Ca. **11 m² große Terrasse** mit angrenzendem, **privaten Garten** * Ruhige Ortsrandlage mit idyllischem Umfeld * Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität * Gute Infrastruktur in Velden an der Vils * Geplanter Bezug: **01.08.2026**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer besonders reizvollen Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die direkte Nähe zum Fahrradweg entlang der Vils lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Velden an der Vils bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an größere Städte wie Vilsbiburg (ca. 15 Min.), Landshut (ca. 25-30 Min.), Dorfen (ca. 20-25 Min.) und München (ca. 40 Min. zum Flughafen) ist ausgezeichnet.