Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Velden: Naturnah und energieeffizient

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** in Velden an der Vils, die modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen Lage verbindet. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines **kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten** und bietet auf ca. **83,41 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung ist der **großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich** mit rund 31,95 m², der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Ein praktischer Abstellraum und ein helles Tageslichtbad runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Neubau-Qualität mit Fokus auf Energieeffizienz * Ruhige Ortsrandlage mit idyllischem Umfeld * Nähe zur Vils und Radwegen

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Ortsrandlage von Velden an der Vils, direkt am Ufer der Vils und umgeben von viel Grün. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein. Velden bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an größere Städte wie Vilsbiburg (ca. 14 km), Landshut (ca. 25 km) und Dorfen (ca. 20 km) ist gut, auch München (ca. 68 km) und der Flughafen München (ca. 43 km) sind gut erreichbar. Die Fertigstellung ist für den **01.08.2026** geplant.