Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Hellersdorf zum Tausch

Dieses Angebot bezieht sich auf eine **gemütliche 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **68 m²** im 3. Obergeschoss eines im Jahr **1989 erbauten und komplett sanierten** Gebäudes in Berlin-Hellersdorf. Die Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein grünes und ruhiges Wohnumfeld legen.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit einer Raumsparwanne und wandhängendem WC sowie einen Flur und einen Balkon. Die Raumaufteilung ist gemütlich gestaltet. Die Küche ist separat und hat kein Fenster. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Balkon** Richtung Westen mit Blick auf den Sonnenuntergang * **Fernwärmeheizung** mit einem Verbrauchsausweis von 78 kWh/(m²*a) * **Baujahr 1989**, Wohnung und Gebäude wurden **innen und außen komplett saniert** * **Haustiere sind willkommen** * **Warmmiete beträgt 640,14 €** (Kaltmiete 476,70 € + Betriebskosten 108,96 € + Heizkosten 54,48 €)

**Lage:** Die Umgebung zeichnet sich durch einen grünen, freundlichen Innenhof mit Spielplatz aus. Zahlreiche Parks, Wanderwege und die bekannten Gärten der Welt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die familienfreundliche Infrastruktur umfasst mehrere Schulen und eine Hochschule. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, größere Einkaufszentren wie das Kaufpark Eiche und die Helle Mitte sind schnell erreichbar.

**Verkehrsanbindung:** Die Wohnung bietet eine hervorragende Anbindung: Nur 2 Gehminuten entfernt befinden sich die Tramlinien M6 und diverse Buslinien, die eine direkte Verbindung zur U5, S5 und S7 bieten. Die U5 ist zudem in ca. 15 Gehminuten erreichbar.