Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gartenanteil

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Thansau, Rohrdorf, bietet auf **92,7 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit einem hellen, großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren weiteren Zimmer. Die separate Küche bietet Raum für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktische Details wie eine Garderobe und ein Abstellraum erhöhen die Wohnqualität.

**Besondere Highlights** sind der Balkon mit **schönem Ausblick** in Richtung Samerberg, ein eigener Kellerraum und die Möglichkeit, einen **Gartenanteil** zu nutzen. Ein **Kfz-Stellplatz** ist vorhanden, eine Garage kann optional angemietet werden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **absolut ruhigen Anliegerstraße** im Ortsteil Thansau der Gemeinde Rohrdorf. Die Umgebung bietet ländliche Idylle bei gleichzeitig guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Anbindung an Rosenheim (weniger als 10 Min.), München (ca. 45 Min.) und Salzburg (ca. 1 Stunde) ist ausgezeichnet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur runden das attraktive Angebot ab.