Moderne 2+1 Wohnung mit Garten und Terrasse in Pliening

Willkommen in dieser charmanten **2+1 Wohnung** im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Einheiten, erbaut in **ökologischer Holzständerbauweise im Jahr 2023**. Die Wohnung ist ab dem **01.07.2026** bezugsfrei und bietet auf ca. **65,9 m²** Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

Das Innere der Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Vom Flur mit Garderobenbereich gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einer **sonnigen Südterrasse** und einem **privaten Garten**, ideal für entspannte Stunden im Freien. Sowohl der Wohnbereich als auch das geräumige Schlafzimmer sind mit hochwertigem **Eichenparkett** ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche, WC und Waschbecken mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Kaminanschluss für einen Schwedenofen im Wohnbereich * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Energieeffiziente Luftwärmepumpe * Glasfaserleitung für schnelles Internet * Geräumiger Hobbykeller (ca. **32 m²**) im Untergeschoss mit Fußbodenheizung und Anschlüssen * Carport (50€/Monat) und Außenstellplatz (25€/Monat) verfügbar * Anschlussmöglichkeit für eine Wallbox für Elektroautos

Die Lage in Landsham, einem Ortsteil von Pliening, ca. 15 km östlich von München, bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und Stadtnähe. Die familienfreundliche Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an München ist hervorragend, mit schnellen Wegen zur A99/A94 und dem Flughafen München. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus und die nahegelegene S-Bahn-Station Grub gewährleisten eine exzellente Mobilität.