Wohnung zur Miete

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Burgundenstraße 52 im beliebten Heilbronner Stadtteil Heilbronn-Frankenbach. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,45 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, angrenzender Küche, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Diele und Flur sowie einem Badezimmer. Der Wohnkomfort wird durch zwei Balkone ergänzt: ein größerer Balkon am Wohn-/Esszimmer sowie ein zusätzlicher Balkon am Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die dem Vormieter gehört und abgekauft werden kann. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, Küche, Bad und Diele sind gefliest. Zur Wohnung gehören ein eigener Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker). Zusätzlich steht ein allgemeiner Abstellraum im UG zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und wird über Erdgas beheizt. Ein Verbrauchsausweis liegt bei der Besichtigung vor. Die Wohnung ist ab ab 01.08.2026 bezugsfrei. Die maximale Belegung beträgt drei Personen, Haustierhaltung ist nicht gestattet. Lage Die Wohnung befindet sich in der Burgundenstraße im Heilbronner Stadtteil Frankenbach, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im nordwestlichen Stadtgebiet von Heilbronn. Frankenbach zeichnet sich durch seinen dörflich geprägten Charakter in Kombination mit einer sehr guten Anbindung an die Heilbronner Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil oder in kurzer Entfernung. Weitere Einkaufs- und Versorgungsangebote sind in den angrenzenden Stadtteilen sowie im Zentrum von Heilbronn schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Pendler sehr attraktiv: Die Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A6 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof, wodurch eine zügige Verbindung auch ohne PKW gewährleistet ist. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Weinberge, Felder und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Fahrradtouren ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Angeboten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten der Stadt Heilbronn. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote - ideal für Mieter, die Wert auf Wohnqualität und Alltagstauglichkeit legen. Weitere Informationen Sonstiges TIERHALTUNG: In dieser Wohnung ist keine Hunde- und Katzenhaltung gestattet. Dies gilt auch bei späterer Anschaffung. Die Wohnung ist daher nur für Mieter ohne Hund oder Katze geeignet. Kleintiere wie Fische, Hamster oder Wellensitiche sind erlaubt. Hinweis: Die Regelung wird gesondert im Mietvertrag vereinbart. MIETERPASS: Einen Mieterpass können Sie hier durchführen: https://makler-welt.com/app/partner-link/975086 Dies ist eine Alternative zur Schufa-Auskunft, welche für Sie kostengünstiger ist. Er gibt wichtige Informationen über Ihre finanzielle Zuverlässigkeit als Mietinteressent und kann dem Vermieter helfen, eine fundierte Entscheidung zu treffen. FREUEN SIE SICH AUF IHRE NEUE WOHNUNG! Ich bin Ihre Ansprechpartnerin: Janine Kutschenreiter Bei Detailsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Rufen Sie uns einfach an unter 07946/9103-27 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: immobilien@weinberger-wohnbau.de Sie erreichen mich Montags bis Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.00 Uhr und von 13.00 Uhr bis 17.00 Uhr und Freitags von 8:30 bis 12:00 Uhr Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass es aufgrund der meist hohen Anzahl von Anfragen ein wenig Zeit in Anspruch nehmen kann, bis wir Ihnen eine detaillierte Rückmeldung geben können. Wir bitten Sie daher um Geduld und versichern Ihnen, dass wir uns so schnell wie möglich bei Ihnen melden werden. Darüber hinaus bitten wir Sie, sicherzustellen, dass Sie alle relevanten Kontaktinformationen in Ihrer Anfrage angegeben haben. Falls nicht, ergänzen Sie diese bitte (z.B. Telefonnummer/ E-Mail-Adresse), um eine reibungslose Kommunikation zu gewährleisten. Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, sobald wir Termine vergeben können. Eine Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit übernehmen wir aber nur für den Fall grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Die Angaben im Exposé beruhen aus Informationen des Auftraggebers. Alle Angaben dienen nur zur Information | Einrichtungsvorschläge sind Illustrationen | Sämtliche Illustrationen oder Pläne sind unverbindlich | Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen | Maßgeblich für Wohnungen etc. ist der Mietvertrag | Änderungen in Preis, Bild und Text bleiben vorbehalten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 4, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher