Sanierte Altbauwohnung mit Balkon nahe Kurpark

Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Wiesbaden, nur wenige Schritte vom Kurpark entfernt. Die **kernsanierte Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Villa mit nur drei Parteien und besticht durch ihren Altbaucharme mit langen Dielenbereichen, von denen aus nahezu alle Räume zugänglich sind.

Die Wohnung bietet auf **115 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumprogramm mit drei Zimmern, die sich individuell gestalten lassen. Dank der Kernsanierung erwarten Sie **hochwertige Parkettböden**, ein modernes Tageslichtbad und eine **voll ausgestattete Einbauküche**. Die für ein Dachgeschoss **ungewöhnlich hohen Räume** ermöglichen eine flexible Möblierung und schaffen ein großzügiges Wohngefühl. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein, und ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungs-Highlights:** * **115 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (davon 2 Schlafzimmer) * **Balkon** * **Keller** * **Einbauküche** * Parkettböden * Gegensprechanlage * Sondernutzungsrecht an einem Teil des Gartens * Optional: Einzelgarage für 120 EUR/Monat

Die Wohnung ist **ab dem 13.05.2026 bezugsfrei**. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Kurpark bietet eine idyllische Ruheoase inmitten der hessischen Landeshauptstadt. Trotz der naturnahen Umgebung erreichen Sie das Stadtzentrum von Wiesbaden mit seinen vielfältigen Dienstleistungsangeboten, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Einrichtungen in wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Hauptbahnhof) sowie die Autobahn ist ausgezeichnet. Die attraktive Umgebung mit Grünflächen wie dem Kurpark und dem Nerotal sowie die Nähe zu den Weinregionen Rheingau und Taunus laden zu Ausflügen ein. Wiesbaden bietet zudem eine hervorragende Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet, einschließlich Mainz und Frankfurt.