Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Carport in Heigenbrücken

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in Heigenbrücken. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 106 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort für Paare, Familien oder Ruhesuchende.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit praktischer Abstellkammer und **zwei moderne Badezimmer**. Eines der Bäder ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, während das zweite Bad eine Dusche, eine Badewanne, WC, Waschbecken sowie Badmöbel bietet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Kellerraum sowie eine Garderobe mit Einbauschrank.

**Highlights der Wohnung:** * Ca. 106 m² Wohnfläche * 3 gut geschnittene Zimmer * 2 moderne Badezimmer (eines mit Wanne) * Separate Küche mit Abstellkammer * Teilmodernisiert mit neuen Fenstern und Elektrik * Terrasse mit Blumenbeet * Eigener Carport-Stellplatz mit Lagerraum * Großer Kellerraum

Die Wohnung wurde teilweise modernisiert: Alle Wandverkleidungen sind erneuert (glatte Wände), teilweise wurden neue Bodenbeläge verlegt und die Elektrik (Schalter, Steckdosen) teilweise erneuert. Neue, dreifach verglaste Schüco-Fenster sorgen für exzellente Energieeffizienz und Wohnkomfort. Alle Türen wurden ebenfalls erneuert. Eine kleine Terrasse mit Blumenbeet lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Carport-Stellplatz mit kleinem Lagerraum befindet sich direkt am Haus.

Heigenbrücken, ein staatlich anerkannter Erholungsort im Spessart, bietet eine **ruhige und naturnahe Lage** umgeben von ausgedehnten Wäldern. Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Bahnhof **gut erreichbar**. Die Anbindung an Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet ist sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür machen diese Lage besonders attraktiv.