Helle 3-Zimmer-Wohnung in Pfungstadt mit guter Infrastruktur

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Pfungstadt / Eschollbrücken. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines umgebauten ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäudes und bietet auf ca. **70 m² Wohnfläche** Platz für bis zu 3 Personen. Sie ist ideal für kleine Familien oder Paare, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

**Ubersicht** Die Wohnung ist Teil eines Wohnkomplexes mit insgesamt 12 Wohneinheiten und liegt in einem Treppenaufgang mit vier weiteren Parteien. Der Zugang erfolgt über einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof, der auch einen kleinen Kinderspielbereich mit Schaukel und Sandkasten bietet. Die Umgebung ist als **kinderfreundlich** ausgewiesen.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung im Dachgeschoss gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich. Links davon befindet sich das **Badezimmer** mit Platz für Ihre Waschmaschine. Der Flur führt Sie weiter in den hellen Wohnbereich, an den sich eine praktische kleine Küche anschließt. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung verfügt **nicht über einen Balkon**.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **70 m²** * Zimmer: **3** (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) * Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Kleine Küche * **Kein Balkon** * Nutzung eines Trockenraums im Wohnkomplex möglich * Ein **KFZ-Stellplatz** muss für 25 €/Monat mit angemietet werden * Energieausweis: **Energieverbrauchsausweis**, Endenergieverbrauch 123,278 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D * Heizungsart: Öl (Baujahr Wärmeerzeuger 2022) * Baujahr Gebäude: 1997

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Pfungstadt / Eschollbrücken und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie der Helver-Shop (199 m) und Edeka (1,4 km) sind schnell erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe (Kindergarten 254 m, Gutenbergschule 290 m). Gastronomie und medizinische Versorgung sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegenden Städte ist gut.