Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon im Komponistenviertel

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **begehrten Komponistenviertel** von Darmstadt, in einem gepflegten 5-Parteienhaus aus dem Jahr **ca. 1985**. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 98 m²** bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Räume aus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Die Wohnung verfügt über eine separate Kochküche, die Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Traumküche individuell zu gestalten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Komfort erhöht. Ein besonderes Highlight ist der **Südbalkon**, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt.

* **Ca. 98 m²** Wohnfläche * **4 Zimmer** (ideal für Familien oder Homeoffice) * Separate Kochküche * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Separates Gäste-WC * Südbalkon * **Gepflegtes Wohnumfeld** * **Ruhige und beliebte Wohnlage**

Die Lage im Komponistenviertel ist hervorragend. Ein Kindergarten ist nur ca. 150 Meter entfernt, eine Grundschule ca. 900 Meter. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in ca. 360 Metern Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle ca. 10 Gehminuten) und die **sehr gute Anbindung an die B26** machen diese Wohnung besonders attraktiv. Der Ostbahnhof ist nur ca. 1,5 km entfernt.

**Energieausweisdaten:** Verbrauchsausweis, gültig bis 09.02.2032, Endenergieverbrauch **201,60 kWh/(m²*a)**, wesentlicher Energieträger Gas, Energieeffizienzklasse G. Die Wohnung ist **nur für Nichtraucher**.