Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ammersbek

Willkommen in dieser **hellen und sonnigen 3-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ammersbek. Mit einer Wohnfläche von ca. **92,6 m²** bietet diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie direkt auf den **sonnigen Balkon** gelangen – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für eine **lichtdurchflutete Atmosphäre** und ein angenehmes Raumgefühl. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich nahtlos in den Grundriss ein. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

**Besonderheiten:** * Ca. 92,6 m² Wohnfläche * Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang * Moderne Einbauküche * Separater Abstellraum in der Wohnung * Zusätzlicher Kellerraum * Optional: Stellplatz (Außen 50€, Carport 65€, Tiefgarage 75€)

Die Wohnung befindet sich in **ruhiger und grüner Lage** in Ammersbek, einer attraktiven Gemeinde nahe der Hamburger Stadtgrenze. Die Nachbarschaft ist gepflegt und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Dienstleister sind in den nahegelegenen Ortsteilen Hoisbüttel und Volksdorf schnell erreichbar. Die Umgebung lädt mit Feldern, Wäldern und dem Ammersbeker Tal zu Freizeitaktivitäten ein. Die **Anbindung an Hamburg** ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Hoisbüttel ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt.