Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in ruhiger Lage

Willkommen in dieser **hellen und geräumigen 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in ruhiger Wohnlage von Grunbach, einem Ortsteil von Engelsbrand. Die Wohnung bietet auf **ca. 95 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Natur legen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine offene Küche (+kk) und ein Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung muss vom Mieter tapeziert und gestrichen werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und die Räume nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

**Ausstattung** * Eigene Terrasse * **Sonniger Garten** zur alleinigen Nutzung * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Garage** für Ihr Fahrzeug * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * **Keine Tierhaltung** erlaubt * Mindestmietzeit: **2 Jahre**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Wohngegend** von Grunbach, dem zweitgrößten Ortsteil von Engelsbrand. Die Gegend ist geprägt von viel Ruhe, da keine stark befahrenen Durchgangsstraßen vorhanden sind. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Busanbindung im Halbstundentakt nach Engelsbrand sind in ca. 3 km Entfernung gegeben.

**Energieausweis** Der Energieausweis ist in Bearbeitung.