Neubau-Traum in Nürnberg: Ihr neues Zuhause mit KfW 40 EE Standard

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau** in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Nürnberg. Diese **4-Zimmer-Wohnung** mit offener Küche (4+kk) bietet auf **100 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und zukunftssicheres Wohnen.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in jeder Ecke dieser Wohnung. Genießen Sie wohlige Wärme durch die **Fußbodenheizung** und das angenehme Raumklima dank dezentraler Wohnungslüftung. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während das moderne Bad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper zusätzlichen Komfort bietet. Ein eigener Kellerraum und praktische Fahrradstellplätze runden das Angebot ab.

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * **KfW-Effizienzhaus-Standard 40 EE** für nachhaltiges und wertbeständiges Wohnen * Umweltfreundliche **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und Photovoltaik-Anlage * Barrierefreier Zugang dank Aufzug von der Tiefgarage * Hochwertiges **Echtholzparkett** in allen Wohnräumen * Große, 3-fach-isolierverglaste Fenster * Bodengleiche Dusche und moderne Sanitärobjekte im Bad * Multimedia-Dosen für flexibles Homeoffice und Entertainment

Die Lage in Nürnberg bietet eine **herrliche Ruhe** mit Feldern und Parkflächen, aber auch eine **Top-Anbindung** an die Innenstadt sowie die umliegenden Städte Fürth und Erlangen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bio-Markt und ein Bauernladen sind in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Marienbergpark lädt zum Entspannen und Joggen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Bushaltestelle Linie 46 in wenigen Gehminuten und der U-Bahn Linie U2/U3 in ca. 20 Gehminuten sehr gut.