Neubau-Traum in Nürnberg: Exklusive 4+kk Wohnung mit Balkon

Erleben Sie exklusives Wohnen in unserem Neubauprojekt "Treufer N°8" im begehrten Nürnberger Osten. Diese **4+kk Wohnung** im **1. Obergeschoss** bietet auf **117 m² Wohnfläche** höchsten Komfort und stilvolles Design. Das Projekt, das bis Ende 2026 fertiggestellt wird, setzt neue Maßstäbe für gehobenes Wohnen und zeichnet sich durch eine nachhaltige Bauweise in der **Effizienzhaus-Stufe 40** aus.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Innenausstattung. Genießen Sie den **Südausgerichteten Balkon** mit über 12 m² Fläche, der zum Entspannen einlädt. Im Inneren erwartet Sie edles Echtholzparkett mit angenehmer Fußbodenheizung, Deckenhohe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen, und eine lichte Raumhöhe von ca. 2,55 m. Moderne elektrische Raffstores und Rollos in Anthrazit bieten optimalen Sonnenschutz. Die Bäder sind mit hochwertiger Sanitärausstattung, bodengleichen Duschen und großformatigen Feinsteinzeugfliesen (60x60 cm) ausgestattet. Alle Wände sind gemauert, was für eine exzellente Schalldämmung sorgt.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Südbalkon mit über 12 m² * Echtholzparkett mit Fußbodenheizung * Deckenhohe Fenster und 2,55 m Raumhöhe * Elektrische Raffstores/Rollos * Hochwertige Badausstattung mit bodengleichen Duschen * Effizienzhaus 40 Bauweise (Wärmepumpe, PV, Lüftungsanlage) * Großer Kellerraum (13 m²) * Carportstellplatz mit Starkstromanschluss * Gemauerte Wände für beste Schalldämmung

Die Lage im gewachsenen Stadtteil Laufamholz bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Nur 50 Meter entfernt hält die S-Bahn Linie 2, die Sie in nur 10 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg bringt. Der nahe Pegnitzgrund und der Laufamholzer Forst laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Autobahnauffahrt Nürnberg-Mögeldorf ist nur 1,5 km entfernt, was schnelle Verbindungen zum Flughafen und nach Erlangen ermöglicht. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Innenausstattung und eine Grundrissänderung auf 5 Zimmer sind noch möglich.