Lakás eladó - Első lakó.

**Új építésű felső szintű lakás erkélyes - központi és vonzó lakhatás Stuttgart-Feuerbach szívében.**

Akár befektetők számára is kiváló befektetés, a kedvező, fokozatos elszámolási módszernek (degresszív amortizáció) köszönhetően, mely 5%-os, 6 évig tart.

Stuttgart-Feuerbach központjában, mégis nagyon csendes, privát úton megközelíthető egy társasház, összesen 9 tulajdonosi lakással: két padláslakás a padlástérben, két lakás az 1. emeleten, két lakás a 2. emeleten, valamint két földszinti lakás saját kertrészlet (speciális használati jog) és egy kertszinti lakás az alagsorban teraszos kialakítással. A befejezés és a kulcsátadás 2026 májusára van tervezve.

A projekt befektetője a SAS WOHNBAU GmbH. A tapasztalat, a megbízhatóság és a kompetencia fontos alapelemek a álmainak megvalósításában. A SAS Wohnbau GmbH 1981 óta képviseli a teljesítményerőt az építésben és a méltányos ár-érték arányt!

A jelenleg hirdetett felső szintű lakás, a WEG szám 4 alatt, 67,52 m² lakóterületet, 3 szobát és egy erkélyt foglal magában. Az emeleti szinthez kényelmesen eljuthat az emeletre a lift segítségével. Emellett kényelmesen parkolhatja autóját a kettős parkoló garázsban található, külön vásárolható parkolóhelyen.

Mi teszi különlegessé ezt a lakást? Természetesen a nagyon központi, mégis csendes helyzet, a 5%-os fokozatos elszámolási módszer, a magas színvonalú felszereltség és a gyönyörű erkély jelentős előnyök. A nagy ablakok további kiemelkedő jellemzők.

A lépcsőházon vagy a liften keresztül közvetlenül a 3 szobás lakásba jut el, amely a ház 1. emeletén található. Belép a folyosóra, és jobbra található a fürdőszoba, amely sarokzuhannyal, WC-vel és két kiváló minőségű mosdókagylóval van felszerelve. Mellette van a hálószoba ajtaja, amely elegendő helyet biztosít.

Visszatérve a folyosóra, a bejárat bal oldalán található a lakás második területe. Jobbra található egy külön vendég WC. Egyenesen a kisebb szobába jut el, amelyet gyermekszobaként vagy irodaként használhat. Ezután eljut a lakás szívéhez: a lenyűgöző nappali-étkező területhez. Itt sok hely van egy nyitott konyha kialakításához étkezővel. A nappali a mély ablakoknak köszönhetően világos és invitáló. Itt található az erkélyhez vezető nyílás, amely délnyugati fekvésű.

A lakást egy mosókonyha (kényelmesen elérhető a lifttel) és a kettős parkoló garázsban található, külön vásárolható parkolóhely egészíti ki. A parkolóhely ára 22.500 €.

**Helyszín** Stuttgart-Feuerbach a Stuttgart városának kerülete. A kerület nevét a Feuerbach völgyi patakról kapta. A szomszédos kerületek: Zuffenhausen, Bad Cannstatt, Stuttgart-Nord, Stuttgart-West, Botnang és Weilimdorf. Feuerbach nyolc városrészre oszlik: An der Burg, Bahnhof Feuerbach, Feuerbach-Mitte, Feuerbach-Ost, Feuerbacher Tal, Hohe Warte, Lemberg/Föhrich és Siegelberg. A környező természet változatos szabadidős lehetőségeket kínál: sétákról különböző szabadtéri és sporttevékenységekig. Különösen meg kell említeni a környező Höhenparkot, az állatfarmmal, a Killesberg-Freibadot és a zöldben való pihenés egyéb lehetőségeit.

Feuerbach Stuttgart északnyugati részén található városrész, jó közlekedési kapcsolatokkal a belvároshoz és a keleten szomszédos ipari és kereskedelmi területekhez, ahol ismert munkáltatók találhatóak. Lakóterületek, kereskedelmi területek, szabadidő és jó infrastruktúra keverékét kínálja.

Az ingatlan központilag található, vegyes lakó- és kereskedelmi területen, de egy csendes oldalsztráton. A társasház körül számos bevásárlási lehetőség található a napi szükségletekhez. A kínálat színes, trendi kávézók, éttermek és gyorséttermek kínálatával. A lakossági ellátottságot kiegészítik különböző orvosok, gyógyszertárak, pékségek, bankok, fodrász-/ szépségszalonok, fitnesztermek és még sok más üzlet.

A lakás lenyűgözi a nagyon jó infrastruktúrájával, mivel a városba minden irányba van kapcsolat. Néhány perces sétával elérhető a központi "Wilhelm-Geiger-Platz", a U6, U13 és U16 metróvonalakkal, valamint a 91 és N3 buszvonalakkal. A B10, B27 és B295 szövetségi autópályák néhány percnyi autóútnyira találhatók. A közeli Stuttgart-Feuerbach felhajtóról gyorsan elérhető az A81 autópálya.

**További információk** Egyéb Felkeltette az érdeklődését vagy további kérdései vannak? Győződjön meg személyesen egy egyéni megtekintés során.

Vagy kapjon első benyomást az ingatlanról a következő linken - virtuális 360°-os túra: https://realwertemanagement.sharepoint.com/:v:/g/RemaxStuttgartMitte/ERyYDpZgiyxBsK5OpNTsT08BoYP4F\_8KLFVrWhiPZn4yCQ?e=edyqat

Szívesen állunk személyesen a rendelkezésére: Telefon +49 711 184 278 76 Mobil +49 173 586 62 57 E-mail domenico.mandaglio@rwm-immobilien.de

További ajánlatokat találhat a weboldalunkon: www.rwm-immobilien.de

Az Exposé-ban található összes információ a tulajdonos(ok) nyilatkozataira alapozódik. Hibákra nincs garancia. Ajánlataink nem kötelezőek, és kizárólag Önre vonatkoznak. Harmadik félnek történő továbbításunkat előzetes beleegyezésünkkel kell elvégezni.

**Kulcsszavak** Nutzfläche: 4,84 m², Hálószobák száma: 1, Fürdőszobák száma: 1, Erkély-terasz felület: 5,70 m², Tartomány: Baden-Württemberg, 2 emelet