Neubau-Stadthaus: Luxuriöses Wohnen mit Garten in Bad Salzuflen

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **neuen 4+kk Erdgeschosswohnung** in einer repräsentativen Stadtvilla in Bad Salzuflen. Die Immobilie besticht durch ihre **moderne Architektur** und eine **hochwertige Ausstattung**, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume und einen **privaten Gartenanteil von ca. 300 m²**, der zum Entspannen einlädt.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung bietet auf **ca. 144 m² Wohnfläche** einen offenen und großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang ins Freie. Zwei vollwertige Badezimmer, darunter ein Masterbad en suite, sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen und bodengleiche Duschbereiche unterstreichen den luxuriösen Charakter. Smarte Haustechnik, wie elektrisch steuerbare Raffstoreanlagen und eine digitale Steuerung für Temperatur, Licht und Verschattung, sorgen für höchsten Komfort. Hochwertige SCHÜCO-Fenster mit Dreifachverglasung garantieren exzellente Wärme- und Schallschutzwerte.

**Besondere Merkmale** * **Ca. 300 m² Eigengarten** * Zwei vollwertige Bäder * Eigene PV-Anlage * Elektrische Raffstoreanlagen an allen Fenstern * Smarte Haustechnik (Smart Home Konzept) * Großzügige Einzelgarage mit elektrischem Tor * Eigener PKW-Stellplatz * Barrierearm und alltagstauglich * Energieeffizienz 40 ee (A+)

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** im traditionsreichen Ortsteil Schötmar von Bad Salzuflen. Die ruhige Anliegerstraße in Hanglage bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne und eine Nähe zum historischen Ortskern. Die Kombination aus zeitloser Architektur, innovativer Technik und einer erstklassigen Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

**Zusätzliche Informationen** Die Fertigstellung ist für **März 2026** geplant. Ein Finanzierungsnachweis ist vor einer Besichtigung erforderlich. Die Provision beträgt **2,38 % inkl. MwSt.**