Skip to main content
Neubau-Traum in München: Erstbezug mit Balkon & Tiefgarage! - Ingatlan nézet 1 / 12
EladóLakás

Neubau-Traum in München: Erstbezug mit Balkon & Tiefgarage!

München, Bundesrepublik Deutschland

950 000 EUR
14 683 EUR/m²
2
szoba
64.7
1/1
emelet
A+
Energetika
Új
Állapot
Elektromos
Fűtés
Erkély
Felszereltség

Több hirdetés itt: München

5790 további ingatlan München-ban

Látogatás

Megtekintés foglalása

Mikor szeretné megtekinteni az ingatlant?

Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.

Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.

Áttekintés

Kiemelt jellemzők

Főbb paraméterek

Alaprajz:2+kk
Szobák:2
Építés éve:2026
Állapot:Új
Energetika:A+
Lift
Garázs
Parkoló

Leírás

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von München-Obermenzing! Diese **exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung** mit Erstbezug befindet sich im **1. Obergeschoss** eines erstklassigen Ensembles und bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** ein modernes und stilvolles Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept. Ein einladender Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Ein separater Schlafbereich mit optimaler Ostausrichtung bietet ausreichend Platz und lässt sich zudem als kompaktes Homeoffice nutzen. Ein helles Duschbad und ein separates Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Interieur. Vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den **charmanten Balkon**, der einen angenehmen Freiraum im Freien schafft.

**Ausstattungsmerkmale:** * Erstbezug in einem Neubau-Ensemble * Ca. 65 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit offener Küche * Heller Balkon * Separates Gäste-WC * **Kellerabteil** inklusive * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** mit E-Mobilität-Vorrüstung * Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur

**Lage:** Die Wohnung liegt in der begehrten "Villenkolonie I" in München-Obermenzing, einer der **attraktivsten Wohnlagen** der Stadt. Die Umgebung besticht durch viel Grün, historische Villen und alten Baumbestand, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Pasing Arcaden, Viktualienmarkt), Restaurants und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie die **hohe Lebensqualität** mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Würmgürtel und dem nahegelegenen Nymphenburger Schlosspark.

Paraméterek

Minden részlet

Épület

Emelet:1 / 1
Fűtés:Elektromos

Felszereltség

Erkély
Kert
Pince
Garázs
Parkoló

Elhelyezkedés

Város:München
Régió:Bayern
Ország:Bundesrepublik Deutschland

Elhelyezkedés

A környéken

Nem található közeli hely

Pontszám

Seeki Score

Elhelyezkedés minősége

91/100
🚇
Tömegközlekedés

Metró, villamos és busz közelsége

81
🏪
Szolgáltatások

Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások

81
👨‍👩‍👧
Család

Iskolák, parkok és játszóterek

100
🚶
Gyaloglhatóság

Gyalogosbarát utcák

100
🎭
Kultúra

Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek

66
🔇
Zajszint

Környezeti zajszint (EEA)

100
🌊
Árvízkockázat

Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása

100
📈
Gazdasági helyzet

Regionális GDP és foglalkoztatottság

100
🌬️
Levegőminőség

Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)

N/A
🌳
Zöldterületek

Parkok és zöldterületek a közelben

N/A

Hirdetés minősége

B+
Teljességi szint

Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben

68
Leírás

A hirdetés szövegének hossza és részletessége

100
Fotók

Az ingatlan képeinek száma

92
Frissesség

Mikor frissítették utoljára a hirdetést

10

Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt · 4 megtekintés

Frissítve: 2026. április 9.

Költségek

Finanszírozás

3851 EUR/hó
Becsült törlesztés · 20% önerő · 30 év · 4.5%

Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.

Piac

Ár és piac

Pénzügyi adatok betöltése...

Készen áll megnézni?

Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.