Exklusive Neubauwohnung mit Dachterrasse in München

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Münchens begehrter Lage Obermenzing. Die ca. **77 m²** große Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines hochwertigen Neubaus und besticht durch einen intelligenten Grundriss sowie modernen Wohnkomfort.

**Innenbereich:** Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-/Essbereich mit einer **offenen Küche**, die zum Kochen und Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die **westlich ausgerichtete Dachterrasse** (ca. 10 m²), die mit einer Schiebetür verbunden ist und im Sommer als zusätzliches Wohnzimmer im Freien genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und bietet ausreichend Platz. Ein modernes Duschbad mit bodengleicher Rainshower-Dusche sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) runden das Raumangebot ab. Ein praktischer Eingangsbereich mit Platz für einen Garderobenschrank sorgt für Ordnung.

**Ausstattung:** * **Hochwertiger Neubau** * **Ca. 77 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer** * **1 modernes Badezimmer** * **Großzügige Dachterrasse mit Westausrichtung** * Offene Küche * Kellerabteil * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** mit E-Mobilität-Vorrüstung * Fußbodenheizung (nicht explizit erwähnt, aber typisch für Neubau) * Bodengleiche Dusche

**Lage:** Die Wohnung liegt in der renommierten "Villenkolonie I" in München-Obermenzing, einer der **attraktivsten Wohngegenden** der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, historischen Villen und altem Baumbestand, nahe dem Pasing-Nymphenburg-Kanal. Die Lage ist **ausgesprochen familienfreundlich** mit einer Grundschule in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur des Pasinger Zentrums mit den Pasing Arcaden, Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln ist schnell erreichbar. Erholung bieten der Würmgürtel, das Schloss Blutenburg und der Nymphenburger Schlosspark, die alle in der Nähe liegen.