Moderne Neubauwohnung mit Terrasse und Tiefgarage in Paderborn

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer begehrten Wohnlage von Paderborn. Diese **energieeffiziente Immobilie (Energieeffizienzklasse A+)** wurde im Jahr **2025** erbaut und bietet auf ca. **77,30 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort für anspruchsvolle Bewohner.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und eine **hochwertige Ausstattung**. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einer offenen Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein eigener Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner rundet das Angebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Neubau aus 2025 * Ca. 77,30 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer) * Offene Küche * Terrasse (ca. 8 m²) * Eigener Kellerraum mit Wasch-/Trockneranschluss * Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizsystem * **PKW-Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 25.000,- €) * Provisionsfrei für den Käufer

Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven und gut angebundenen Lage** in Paderborn. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Einrichtungen wie das Sankt Johannisstift Krankenhaus und die Universität Paderborn sind bequem erreichbar. Die Nähe zur B1 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrsnetze. Diese Wohnung ist eine **perfekte Wahl für alle, die Wert auf Komfort, moderne Architektur und eine hervorragende Infrastruktur legen**.