Wohnung zum Kauf - Erstbezug

Großzügiges Wohnen im 1. Obergeschoss mit Balkon & moderner Neubauqualität Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden - aktuell zu Konditionen ab 0,6 %. Eigennutzer profitieren vor allem von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt. Du wünschst dir viel Platz, klare Strukturen und einen privaten Außenbereich in moderner Neubauqualität? Dann ist diese 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss im Neubauprojekt Queller Straße 20 in Steinhagen genau richtig für dich. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive. Die Lage im 1. Obergeschoss, die barrierearme Planung sowie der Aufzug im Haus sorgen für hohen Wohnkomfort in jeder Lebensphase. Gleichzeitig bleibt die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant, da großzügiger Wohnraum in dieser Lage nachhaltig stark nachgefragt ist. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch die familienfreundlichen Außenanlagen mit Spielplatz zwischen den Gebäuden sowie Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück, teilweise überdacht. Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit miteinander verbindet - modern, nachhaltig und wertbeständig. Lage Lagebeschreibung - Zentrale Wohnlage in Steinhagen Die Wohnung liegt in der Queller Straße 20 in 33803 Steinhagen und überzeugt durch eine zentrale, familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen und ausgezeichneter Infrastruktur. Direkt neben dem Haus befinden sich ein Netto-Markt sowie Action, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erledigt werden können. Eine Rossmann-Drogerie ist in etwa 2 Minuten erreichbar, weitere Supermärkte wie Aldi, Lidl und Combi liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Cafés und Restaurants sind in unter 5 Minuten erreichbar und ergänzen das Angebot des täglichen Lebens. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Ein Spielplatz befindet sich nur etwa 1 Minute entfernt, ein Wasserspielplatz in rund 3 Minuten. Das Sportzentrum Steinhagen ist ebenfalls schnell erreichbar. Grundschule und Realschule liegen in einem Radius von etwa 2 bis 4 Minuten und ermöglichen kurze, sichere Wege. Der Bürgerpark Steinhagen, nur ca. 2 Minuten entfernt, bietet mit seiner parkähnlichen Anlage und dem Teich Raum für Erholung und Freizeit. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Steinhagen grenzt direkt an Bielefeld und ist über die A33 sowie mehrere Landesstraßen optimal angebunden. Der Bahnhof Steinhagen ist in etwa 5 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Bielefeld und Halle (Westf.). Weitere Informationen Sonstiges Finanzielle Highlights Bis zu 90.000 € Abschreibung in nur 4 Jahren bei dieser Wohnung? Steuerlicher Vorteil durch Sonder- + Degressive Abschreibungen für Kapitalanleger? Sonderabschreibung von 5 % jährlich für 4 Jahre auf die gesamten Anschaffungskosten Degressive AfA von 5 % jährlich für 6 Jahre auf den jeweils verbleibenden Restwert Bis zu 150.000 € ?zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit für Eigennutzer & Kapitalanleger? Günstigere Finanzierung durch QNG?Durch die QNG?Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW?Programm 297/298. Deutlich unter Marktzinssatz Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten ?Melde dich einfach bei uns & wir erklären dir die? Möglichkeiten im Detail, auch wie du als Eigennutzer die ?Abschreibungen nutzen kannst. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,36 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen