Wohnung zum Kauf - Erstbezug

Willkommen in deinem neuen Zuhause Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss mit privatem Garten & moderner Neubauqualität Die Wohnung wird nach dem QNG-Standard errichtet und erfüllt damit höchste Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das sorgt für spürbar niedrigere Energiekosten und eröffnet den Zugang zu attraktiven staatlichen Förderprogrammen. Je nach persönlicher Ausgangssituation können zinsgünstige Finanzierungen von bis zu 150.000 € in Anspruch genommen werden - aktuell zu Konditionen ab 1,46 %. Eigennutzer profitieren vor allem von dauerhaft niedrigen Betriebskosten, während Kapitalanleger zusätzlich von erheblichen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren können. So sind Abschreibungen von bis zu 40 % in den ersten vier Jahren möglich, was die Wirtschaftlichkeit der Investition deutlich verbessert und langfristig stärkt. Du wünschst dir viel Platz, einen eigenen Garten und moderne Neubauqualität? Dann ist diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Neubauprojekt Queller Straße 20 in Steinhagen genau richtig für dich. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, durchdachten Grundriss und eine offene, zugleich klar strukturierte Raumaufteilung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen, Kochen und Leben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und in den Garten. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung ideal für unterschiedliche Lebensmodelle - vom Paar mit Platzbedarf bis zur Familie. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil mit Terrasse, der ausschließlich dieser Wohneinheit zugeordnet ist - kein Gemeinschaftsgarten. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort im Grünen: perfekt für entspannte Nachmittage, gemeinsames Essen im Freien oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag. Dank der ebenerdigen Lage, der barrierearmen Planung und des Aufzugs im Haus bietet die Wohnung hohen Wohnkomfort für jede Lebensphase. Gleichzeitig machen die moderne Bauweise, die Energieeffizienz und der großzügige Zuschnitt die Wohnung auch für Kapitalanleger attraktiv, da familiengerechter Wohnraum langfristig stark nachgefragt ist. Ein weiterer Mehrwert des Projekts ist die familienfreundliche Gestaltung der Außenanlagen: Ein Spielplatz direkt zwischen den Gebäuden, ohne Straßenquerung und in Sichtweite der Wohnungen, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück, teilweise überdacht, sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die zentrale Lage in Steinhagen bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten sowie eine gute Anbindung in Richtung Bielefeld - ideal für ein entspanntes, alltagstaugliches Wohnumfeld. Ein Zuhause, das Großzügigkeit, privaten Freiraum und finanzielle Vorteile miteinander verbindet - modern, nachhaltig und zukunftssicher. Lage Lagebeschreibung - Zentrale Wohnlage in Steinhagen Die Wohnung liegt in der Queller Straße 20 in 33803 Steinhagen und überzeugt durch eine zentrale, familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen und ausgezeichneter Infrastruktur. Direkt neben dem Haus befinden sich ein Netto-Markt sowie Action, sodass Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem fußläufig erledigt werden können. Eine Rossmann-Drogerie ist in etwa 2 Minuten erreichbar, weitere Supermärkte wie Aldi, Lidl und Combi liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Cafés und Restaurants sind in unter 5 Minuten erreichbar und ergänzen das Angebot des täglichen Lebens. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Ein Spielplatz befindet sich nur etwa 1 Minute entfernt, ein Wasserspielplatz in rund 3 Minuten. Das Sportzentrum Steinhagen ist ebenfalls schnell erreichbar. Grundschule und Realschule liegen in einem Radius von etwa 2 bis 4 Minuten und ermöglichen kurze, sichere Wege. Der Bürgerpark Steinhagen, nur ca. 2 Minuten entfernt, bietet mit seiner parkähnlichen Anlage und dem Teich Raum für Erholung und Freizeit. Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Steinhagen grenzt direkt an Bielefeld und ist über die A33 sowie mehrere Landesstraßen optimal angebunden. Der Bahnhof Steinhagen ist in etwa 5 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Bielefeld und Halle (Westf.). Weitere Informationen Sonstiges Finanzielle Highlights Bis zu 90.000 € Abschreibung in nur 4 Jahren bei dieser Wohnung? Steuerlicher Vorteil durch Sonder- + Degressive Abschreibungen für Kapitalanleger? Sonderabschreibung von 5 % jährlich für 4 Jahre auf die gesamten Anschaffungskosten Degressive AfA von 5 % jährlich für 6 Jahre auf den jeweils verbleibenden Restwert Bis zu 150.000 € ?zinsgünstiger Kredit pro Wohneinheit für Eigennutzer & Kapitalanleger? Günstigere Finanzierung durch QNG?Durch die QNG?Zertifizierung ist die Immobilie förderfähig im KfW?Programm 297/298. Deutlich unter Marktzinssatz Ideal zur Reduzierung der Finanzierungskosten ?Melde dich einfach bei uns & wir erklären dir die? Möglichkeiten im Detail, auch wie du als Eigennutzer die ?Abschreibungen nutzen kannst. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,36 m², Gartenfläche: 117,10 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen