Wohnung zum Kauf - Erstbezug

Objektbeschreibung: Investitionschance mit KfW-Förderung und attraktivem Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf steht ein hochwertiges Mehrfamilienhaus-Projekt in Esslingen am Neckar mit 7 Wohneinheiten, 6 Tiefgaragenstellplätzen und 3 Außenstellplätzen. Das Objekt wird durch eine umfassende Kernsanierung auf Neubaustandard gebracht und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 656 m². Besonders interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler: Für die Umsetzung als energieeffizientes Wohngebäude können die aktuell verfügbaren KfW-Finanzierungsprogramme sowie die entsprechenden Fördermittel und Tilgungszuschüsse für den Standard KfW 55 EE (Erneuerbare Energien) genutzt werden, sofern die jeweiligen Fördervoraussetzungen erfüllt werden. Dadurch lassen sich attraktive Finanzierungskonditionen und erhebliche Fördervorteile realisieren. Die geplante Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 175.000 € bei einer hervorragenden Lage am Feldrand mit gleichzeitig guter Anbindung an die Region Stuttgart. Eine seltene Gelegenheit, ein nahezu neuwertiges Mehrfamilienhaus mit langfristiger Wertstabilität, hoher Energieeffizienz und staatlicher Förderfähigkeit zu erwerben. Lage Die Sulzgrieser Straße 180 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Esslingen am Neckar. Direkt am Feldrand gelegen, verbindet das Objekt die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Umgebung mit den Vorteilen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Spazier-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig sind die Esslinger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote in wenigen Minuten erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an Stuttgart, den Flughafen sowie die wirtschaftsstarke Region macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Mieter. Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, urbaner Nähe und hoher Kaufkraft im Einzugsgebiet sorgt für eine nachhaltig starke Wohnraumnachfrage und bietet Investoren beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und Wertentwicklung. Eine Lage, die Seltenheitswert besitzt und Wohnqualität mit Zukunftssicherheit verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne persönlich. Alle Angaben beruhen auf Auskunft Dritter. Selbstverständlich haben wir diese strengstens und gewissenhaft geprüft, hierfür können wir allerdings keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten dürfen. Wir Freuen uns Sie persönlich kennenlernen zu dürfen! Stichworte 3 Etagen