Erstbezug-Wohnung in Erfurt: Historisches Ambiente trifft Moderne!

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **neu sanierten 3+kk Wohnung** im Herzen von Erfurt. Die Immobilie besticht durch die gelungene Verbindung von **historischem Charme und modernem Wohnkomfort** und bietet auf **ca. 77,2 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Zuhause. **Aktuell gibt es eine Preisreduktion von 20%** aufgrund des Baustarts der Sanierung, was diese Wohnung zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht, da ca. 30% der Sanierungskosten steuerlich geltend gemacht werden können.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich, der viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das **Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet** und bietet zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) rundet das Raumangebot ab.

**Besonderheiten:** * **Erstbezug nach Sanierung** * **Eigene Gartenparzelle zur Sondernutzung** * **Denkmalgeschütztes Ensemble** * **Moderne Ausstattung kombiniert mit historischen Details** * **Attraktive Preisreduktion (-20%)**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich nördlich der Erfurter Altstadt und ist **verkehrstechnisch hervorragend angebunden**. Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit gleichzeitig ruhigem Wohnambiente.