Wohnung zum Kauf - Erstbezug

Ein neues Zentrum für Weisweil - Wohnen, Leben und Gemeinschaft neu gedacht In Weisweil entsteht ein zukunftsweisendes Projekt, das weit über klassischen Wohnraum hinausgeht: Zwei moderne Baukörper mit insgesamt 26 Wohnungen bilden den Mittelpunkt einer neuen Ortsmitte und schaffen einen Ort, der beispielhaft für die Entwicklung ländlicher Kommunen stehen wird. Mit diesem Projekt beginnt eine neue Ära für Weisweil. Es verbindet die Qualitäten des ländlichen Lebens mit den Angeboten und der Lebensqualität einer modernen Kleinstadt. Menschen jeden Alters erhalten hier die Möglichkeit, in einer lebendigen Gemeinschaft zu wohnen, kurze Wege zu genießen und aktiv Teil der Weiterentwicklung eines ganzen Ortes zu werden. Ein besonderer Bestandteil des Konzepts ist der integrierte Pflegedienst, der eine zentrale Rolle für die Zukunftsfähigkeit des Projekts einnimmt. Jeder Bewohner kann diese Unterstützung in Anspruch nehmen - muss es aber nicht. Wer heute fit, aktiv und unabhängig lebt, erhält dennoch die Sicherheit, auch in späteren Lebensphasen in der eigenen Wohnung bleiben zu können. Genau diese Verbindung schafft eine besondere Form des Wohnens: Selbstbestimmt leben in den eigenen vier Wänden, verbunden mit der Möglichkeit, bei Bedarf professionelle Unterstützung direkt vor Ort zu erhalten. Ein Umzug in ein klassisches Pflegeheim kann dadurch oftmals vermieden werden. Selbst bei einer umfassenden Betreuung oder Ganztagspflege können sich durch dieses Wohnmodell deutliche finanzielle Vorteile gegenüber einer herkömmlichen Pflegeeinrichtung ergeben. Vor allem aber bedeutet dieses Konzept Lebensqualität: Menschen müssen ihre vertraute Umgebung, ihr soziales Umfeld und ihre Heimat nicht verlassen, sondern können dort alt werden, wo sie sich zuhause fühlen. Die Nähe zu vertrauten Nachbarn, der gewohnten Umgebung und einer lebendigen Gemeinschaft schafft Sicherheit und Geborgenheit. Der größere Baukörper mit 20 Wohnungen wird im Erdgeschoss zu einem zentralen Begegnungs- und Versorgungsort. Hier entsteht eine Infrastruktur, die im ländlichen Raum oftmals fehlt: Neben dem Pflegedienst finden Senioren-Wohngemeinschaften, eine Hausarztpraxis, ein Zahnarzt, eine Physiotherapie sowie eine Landapotheke ihren Platz und bringen wichtige Dienstleistungen direkt in die neue Ortsmitte. Ergänzt wird das Angebot durch den kleineren Baukörper mit weiteren hochwertigen Wohnungen - beide Gebäude bilden gemeinsam ein harmonisches Gesamtkonzept. Besonders macht dieses Projekt nicht nur die Architektur, sondern das Umfeld. Die großzügig gestaltete Außenanlage wird zu einem Park der Generationen und bietet vielfältige Möglichkeiten für Begegnung, Bewegung und Erholung. Pickleball-Felder, ein Outdoor-Fitnessbereich, ein Spielplatz sowie attraktive Grünflächen schaffen Raum für Sport, Freizeit und gemeinsames Erleben. Eine Lounge innerhalb der Anlage lädt Bewohner, Familien und Gäste dazu ein, Feste zu feiern, zusammenzukommen und echte Nachbarschaft entstehen zu lassen. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz stehen dabei im Mittelpunkt. Die Gebäude werden nach modernen Standards errichtet und verbinden zukunftsorientierte Bauweise mit niedrigem Energieverbrauch und langfristiger Werthaltigkeit. Auch die Versorgungssituation in Weisweil wird nachhaltig gestärkt: Nur rund 300 Meter entfernt entsteht ein neuer Edeka-Markt, wodurch die alltäglichen Wege noch kürzer und die Infrastruktur des Ortes deutlich verbessert werden. Die Lage überzeugt zudem durch die Nähe zu zahlreichen bedeutenden Arbeitgebern der Region. Der Europa-Park als einer der größten Arbeitgeber der Umgebung ist beispielsweise in nur etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch weitere Unternehmen und Wirtschaftsstandorte im Breisgau und der Ortenau liegen in gut erreichbarer Nähe. Dieses Projekt ist eine seltene Gelegenheit: Nicht nur eine Wohnung zu beziehen, sondern Teil einer besonderen Entwicklung zu werden. Bewohnerinnen und Bewohner gestalten mit ihrem Einzug die Transformation eines ländlichen Ortskerns aktiv mit und werden Teil einer neuen Gemeinschaft, die Generationen verbindet. Weisweil zeigt, wie modernes Leben auf dem Land aussehen kann: nachhaltig, gemeinschaftlich, gut versorgt und mit einer Lebensqualität, die die Vorteile von Natur, Nähe und urbaner Infrastruktur miteinander verbindet. Ein Zuhause mit Zukunft - und eine Chance, Geschichte mitzuschreiben. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet moderne Neubauqualität mit einem komfortablen Wohngefühl. Auf 88,45 m² entsteht ein Zuhause, das durch seine hochwertige Ausstattung und helle Atmosphäre sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Gerade in einem Markt, in dem gut geschnittene, energieeffiziente 3-Zimmer-Wohnungen besonders gefragt sind, bietet diese Einheit eine attraktive Grundlage für eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen, hellen Ambiente und führt in den offenen Wohn- und Essbereich, der zum Mittelpunkt der Wohnung wird. Hier entsteht ein Raum, der Alltag und Wohlbefinden auf natürliche Weise verbindet: Kochen, Essen, Ankommen und Entspannen gehen fließend ineinander über. Der angrenzende Balkon in Südausrichtung erweitert den Wohnraum ins Freie und schenkt der Wohnung einen sonnigen Platz für den ersten Kaffee oder ruhige Abendstunden. Das helle Schlafzimmer bietet einen geschützten Rückzugsort und lässt sich dank des klaren Grundrisses angenehm möblieren. Das Badezimmer ist mit Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet und erhält durch hochwertige Sanitärobjekte sowie gepflegte Fliesen eine moderne, langlebige Anmutung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum und erleichtern den Alltag. Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien wird in nachhaltiger Holzrahmenbauweise errichtet. Natürliche Holzoberflächen prägen den Charakter des Gebäudes und schaffen ein wohnliches, gesundes und hochwertiges Ambiente. Dreifach-Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, energieeffiziente Wärmepumpentechnik, Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für Komfort, Sicherheit und zeitgemäße Effizienz. Die Ausstattung kann im Rahmen der Bemusterung individuell mitgestaltet werden; abweichende oder höherwertige Ausführungen sind, soweit technisch möglich, gegen Mehrpreis realisierbar. Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Mit ihrem kompakten, dennoch komfortablen Grundriss, dem Erstbezug im Jahr 2026 und der modernen energetischen Qualität ist diese Wohnung eine überzeugende Investition für Anleger, die eine pflegeleichte, gut vermietbare Einheit in einer gefragten Region suchen. Lage Eingebettet zwischen Rheinebene, Kaiserstuhl und den Ausläufern des Schwarzwaldes bietet Weisweil ein Lebensumfeld, das Ruhe, Naturverbundenheit und eine sehr gute regionale Erreichbarkeit miteinander verbindet. Hier wohnt man etwas entspannter und grüner ohne auf die Nähe zu wirtschaftlich starken Städten, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnumfeld, das sich besonders für Menschen eignet, die ein gepflegtes Zuhause mit nachhaltigem Zukunftsanspruch suchen. Der Alltag lässt sich hier angenehm unkompliziert gestalten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schule, Ärzte, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in Weisweil oder in den umliegenden Gemeinden. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner Nähe zu Kenzingen, Herbolzheim, Endingen und Emmendingen, die ein erweitertes Angebot an medizinischer Versorgung, Schulen, Restaurants und reichlich badischer Kultur bereithalten. Auch Freiburg ist gut erreichbar und macht Weisweil besonders für Pendler, Kapitalanleger und Menschen interessant, die naturnah wohnen möchten, aber die Nähe zur Universitätsstadt und zum starken Wirtschaftsraum Freiburg schätzen. Dank der Autobahnanbindung (A5) sind Freiburg, Offenburg, Lahr, Karlsruhe sowie Basel gut angebunden. Auch das Elsass liegt gewissermaßen vor der Haustür: Über den Rhein erreichen Sie Frankreich in kurzer Zeit und profitieren von einer Region, die von badischer Bodenständigkeit, französischer Lebensart und südbadischer Genusskultur geprägt ist. Für Berufspendler, Grenzgänger oder Wochenendausflüge eröffnet diese Lage damit eine außergewöhnlich vielseitige Perspektive. Die Umgebung selbst ist ein Geschenk für Naturliebhaber. Der nahe Rhein mit seinen Auenlandschaften, Radwegen und Spazierpfaden schenkt Erholung direkt vor der Haustür. Der Kaiserstuhl, eine der sonnenreichsten und beliebtesten Weinregionen Deutschlands, lädt zu Weinproben, Wanderungen, Radtouren und kulinarischen Entdeckungen ein. Gleichzeitig ist der Schwarzwald mit seinen Höhen, Seen und Ausflugszielen schnell erreichbar. Ob ein Sonntagsspaziergang am Rhein, ein Glas Wein in den Reben, ein Ausflug nach Freiburg oder ein Abendessen im Elsass - Weisweil bietet eine Lebensqualität, die gerade durch ihre Vielfalt überzeugt. Für Kapitalanleger ist der Standort ebenfalls interessant: Die Region profitiert von der starken Nachfrage im Freiburger Umland, von solider Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem wachsenden Bedürfnis nach energieeffizientem, modernem Wohnraum. Neubauwohnungen in überschaubaren Mehrfamilienhäusern mit nur sechs Parteien, nachhaltiger Holzrahmenbauweise, Wärmepumpentechnik und hochwertiger Ausstattung sprechen eine breite Zielgruppe an - von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien und Berufspendlern. Genau diese Kombination aus Lage, Effizienz und Wohnqualität macht das Neubauprojekt zu einer wertstabilen und zukunftsorientierten Gelegenheit. Weitere Informationen Sonstiges Provisionsfrei für Kaufende Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,12 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 26.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.15, Distanz zur Autobahn: 8.0, Distanz zum Bus: 0.1